Im August 2026 wurde in Deutschland der Bau von 20 600 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 6,8 Prozent oder 1 300 Baugenehmigungen mehr als im August 2025. Allein im Neubau stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 4,2 Prozent auf 16 500. Von Januar bis August 2026 erteilten die Bauaufsichtsbehoerden der Laender insgesamt Genehmigungen fuer 169 400 Wohnungen in neuen und bereits bestehenden Gebaeuden – 12,1 Prozent oder 18 300 Wohnungen mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Der Aufwaertstrend setzt damit eine Entwicklung fort, die bereits im vergangenen Jahr begonnen hatte. Nach dem deutlichen Einbruch der Genehmigungszahlen in den Jahren 2023 und 2024 bewegt sich der Wohnungsneubau in Deutschland wieder auf ein hoeheres Niveau zu. Ob aus den erteilten Genehmigungen tatsaechlich mehr fertiggestellte Wohnungen werden, bleibt nach Einschaetzung der Bauwirtschaft jedoch offen. Zwischen Genehmigung und Bezugsfertigkeit liegen in Deutschland erfahrungsgemaess mehrere Jahre.
Fuer Mieterhaushalte in den Grossstaedten ist die Entwicklung von unmittelbarer Bedeutung: Nur wenn das Neubauvolumen dauerhaft ansteigt, kann sich der angespannte Wohnungsmarkt in den Ballungsraeumen entspannen. Die aktuellen Zahlen geben dazu erste Anhaltspunkte, liefern aber noch keine Entwarnung.
Mehrfamilienhaeuser treiben den Anstieg
Den staerksten Beitrag zum Plus lieferten Mehrfamilienhaeuser. Fuer diese zahlenmaessig wichtigste Gebaeudeart genehmigten die Behoerden von Januar bis August 2026 insgesamt 90 600 Neubauwohnungen – ein Anstieg von 14,5 Prozent oder 11 500 Wohnungen gegenueber dem Vorjahreszeitraum, wie aus der Destatis-Pressemitteilung Nr. 370 vom 16. Oktober 2026 hervorgeht. Mehrfamilienhaeuser gelten als Schluessel fuer die Schaffung von Wohnraum in den staedtischen Verdichtungsraeumen, in denen der Bedarf am groessten ist.
Auch bei den kleineren Gebaeudearten war die Tendenz positiv: Bei Zweifamilienhaeusern stieg die Zahl der genehmigten Wohnungen um 21,7 Prozent auf 10 000, bei Einfamilienhaeusern um 7,8 Prozent auf 31 500. Ruecklaeufig war dagegen die Zahl der genehmigten Wohnungen in Wohnheimen: Sie sank um 2,0 Prozent auf 5 300 Wohnungen. In neuen Nichtwohngebaeuden – darunter fallen etwa Hausmeisterwohnungen in Schulgebaeuden oder Wohnungen in Innenstadtlagen ueber Gewerbeflaechen – wurden 2 900 Wohnungen genehmigt, 5,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum.
Bemerkenswert ist die wachsende Rolle des Bestandsumbaus. Von Januar bis August 2026 wurden 29 100 Wohnungen als Umbaumassnahme in bestehenden Wohn- und Nichtwohngebaeuden genehmigt, 10,1 Prozent oder 2 700 Wohnungen mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Besonders stark zog der Umbau im Berichtsmonat August an: Hier stieg die Zahl der genehmigten Umbauwohnungen um 18,2 Prozent auf 4 200.
Das Statistische Bundesamt weist in seiner Mitteilung ausdruecklich darauf hin, dass Baugenehmigungen haeufig nicht im Berichtsmonat ihrer Erteilung, sondern durch Nachmeldungen der Baubehoerden erst spaeter in die Statistik einfliessen. Die Monatswerte koennen sich daher in den Folgeberichten noch veraendern.
Verband warnt vor Euphorie
Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) bewertet die steigenden Genehmigungszahlen als positives Signal, warnt jedoch davor, in Euphorie zu verfallen. „Die Genehmigungszahlen steigen weiter, das ist ein ermutigendes Signal. Der Positivtrend des vergangenen Jahres setzt sich fort“, sagte ZDB-Hauptgeschaeftsfuehrer Felix Pakleppa bereits anlaesslich der Veroeffentlichung der Maerz-Zahlen. Um den Bedarf im Land zu decken, seien jedoch mindestens 10 000 zusaetzliche Genehmigungen pro Monat noetig, so der Verband.
Als Belastungsfaktoren nennt der ZDB zunehmend fragile Lieferketten, weiterhin hohe Finanzierungskosten und die geopolitische Unsicherheit, die Bauherren und Investoren verunsichere. Zudem hatte das ifo Institut im Fruehjahr 2026 gemeldet, dass das Geschaeftsklima im Wohnungsbau auf den schlechtesten Wert seit vier Jahren gefallen sei. „Eine Genehmigung ist noch kein Spatenstich und erst recht keine fertige Wohnung“, sagte Pakleppa. Bauwillige seien auf verlaessliche Rahmenbedingungen und eine langfristige Verstetigung der Foerderung angewiesen, damit aus dem Trend echte Wohnungen wuerden.
Der Verweis auf die Fertigstellungen hat seinen Grund: Die Zahl der tatsaechlich fertiggestellten Wohnungen lag zuletzt deutlich unter dem Niveau der erteilten Genehmigungen. Zwischen Genehmigung und Fertigstellung liegt in Deutschland erfahrungsgemaess ein Zeitraum von mehreren Jahren; zudem werden nicht alle genehmigten Projekte auch realisiert. Die aktuell gestiegenen Genehmigungszahlen schlagen sich daher fruehestens mittelfristig in den Fertigstellungszahlen nieder.
Einordnung
Die Bundesregierung hatte den Neubau von 400 000 Wohnungen pro Jahr als Ziel ausgegeben. Diese Marke wurde in den vergangenen Jahren deutlich verfehlt; die Fertigstellungszahlen lagen zuletzt weit darunter. Die aktuellen Genehmigungszahlen deuten auf eine Stabilisierung des Wohnungsneubaus hin, reichen nach Darstellung der Bauwirtschaft aber bei weitem nicht aus, um den ueber Jahre aufgestauten Wohnungsbedarf abzubauen. Branchenvertreter sprechen von einem Defizit, das kommenden Generationen hinterlassen werde, wenn sich das Bautempo nicht dauerhaft erhoeht.
Fuer den weiteren Verlauf duerften drei Faktoren entscheidend sein: die Entwicklung der Bauzinsen, die nach wie vor hohen Baukosten und die Ausgestaltung der staatlichen Wohnungsbaufoerderung. Sinkende Finanzierungskosten hatten zuletzt dazu beigetragen, dass privat finanzierte Bauvorhaben wieder wirtschaftlicher darstellbar wurden. Gleichzeitig fordern Verbaende Planungs- und Genehmigungsbeschleunigungen sowie verlaessliche Foerderkulissen.
Die naechste Zwischenbilanz des Statistischen Bundesamtes zu den Baugenehmigungen wird fuer November 2026 erwartet. Sie wird zeigen, ob sich der Aufwaertstrend auch im Herbst fortgesetzt hat. Detaillierte Ergebnisse und lange Zeitreihen zu den Baugenehmigungen sowie zum Bauueberhang sind ueber die Datenbank GENESIS-Online des Statistischen Bundesamtes abrufbar.
Quellen
- Statistisches Bundesamt (Destatis): Baugenehmigungen fuer Wohnungen im August 2026: +6,8 % zum Vorjahresmonat (Pressemitteilung Nr. 370 vom 16.10.2026)
- Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB): Wohnungsbau – Genehmigungszahlen steigen, Bedarf bleibt (18.05.2026)
- Statistisches Bundesamt (Destatis): Baugenehmigungen fuer Wohnungen im Juni 2026: +13,8 % zum Vorjahresmonat (Pressemitteilung Nr. 291)
